Villa Donato

Villa Donato ist ein wunderschönes, abgeschiedenes Anwesen im Landhausstil im Dorf Ossaia, 5 km von der historischen etruskischen Bergstadt Cortona entfernt und in der Nähe der Marktstadt Camucia. Es bietet einen herrlichen Blick über das Val di Chiana bis nach Montepulciano und den Monte Amiata und ist ideal gelegen, um das toskanische Leben zu genießen. Es liegt auch in der Nähe der regionalen Grenze Umbriens und bietet Zugang zum Lago Trasimeno mit Arezzo und Perugia innerhalb einer 40-minütigen Fahrt. Die Flughäfen Rom und Pisa sind innerhalb von 2 ½ Autostunden erreichbar und mit dem Zug vom Bahnhof in Camucia aus erreichbar.

Dieses Anwesen ist typisch für ein toskanisches Bauernhaus aus Stein mit Terrakottaböden und freiliegenden Holzbalkendecken. Die Innenräume sind gut ausgestattet, hell und haben gute Proportionen. Die meisten Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Der Außenbereich bietet eine große, schattige Terrasse mit Essbereich im Freien, einen Pool, einen üppigen Garten und einen Olivenhain. Diese Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand.

Interiors

Der Haupteingang zum Anwesen führt in einen großen, funktionalen Küchen-/Essbereich. Die Küche verfügt über eine zentrale Insel mit Gasherd, separatem Einbaubackofen und Mikrowelle, Quooker-Wasserhahn, Geschirrspüler und großem Kühl-/Gefrierschrank. Auf der Rückseite der Küche führt eine Tür zum Olivenhain und bietet bequemen Zugang zu den erhöhten Gemüsebeeten. Die Küche verfügt über einen Bereich, der für einen großen Küchentisch geeignet ist. Von der Küche aus gelangen Sie entweder in den Wohnbereich oder über eine Steintreppe in die obere Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer mit wunderschöner Ausstattung und weiß getünchten Deckenbalken, die für ein Gefühl von Licht und Raum sorgen. Eines der Schlafzimmer öffnet sich auf eine Terrakotta-Terrasse mit Blick auf das Val di Chiana. Es ist der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und gleichzeitig die Aussicht zu bewundern. Es gibt einen kleinen Raum, der als Einzelschlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, er könnte aber auch in ein zusätzliches Duschbad umgewandelt werden. Das Badezimmer, das die Schlafzimmer im Obergeschoss beherbergt, verfügt über ein WC, ein Bidet, eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Beheizung des Obergeschosses erfolgt über Heizkörper, die separat vom Untergeschoss gesteuert werden.

Unten nach der Küche befindet sich ein kleiner Waschraum mit WC, Waschbecken und Waschmaschine. Weiter entlang des kleinen Durchgangs befindet sich ein großes Wohnzimmer, das viel Platz zum bequemen Sitzen und Entspannen bietet. Das Zimmer verfügt über einen schönen Steinkamin mit Holzofen, einen gemauerten Torbogen und ein Oberlicht, das den Raum auch dann hell erhellt, wenn die Außenfensterläden geschlossen sind. Es gibt mehrere Fenster, die sich mit Blick auf den Garten und den Olivenhain öffnen lassen, und eine Tür, die auf den Terrassenbereich im Freien führt. Der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Hauptwohnzimmer führt zu einem kleineren Wohnzimmer. Dieser ruhigere Raum verfügt über große Doppelfalttüren, die zusätzlichen Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich bieten. Dieses Zimmer verfügt über Fußbodenheizung. Hinter diesem Raum befindet sich ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Duschbad im modernen Stil. Dieses wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt; Es ist hell und luftig mit schönen Holzbalkendecken. Es gibt einen Einbauschrank/Stauraum. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Schließlich gibt es einen Keller, der aus zwei Räumen besteht. Der größere Raum verfügt über zusätzlichen Stauraum und könnte als Fitnessraum, Spiel- oder Kinoraum genutzt werden. Der kleinere Raum ist eine Cantina und bietet zusätzlichen Stauraum.

Pool

Der rechteckige Swimmingpool (10 x 5 m) liegt nur wenige Meter vom Grundstück entfernt und ist durch eine ausgewachsene Hecke abgeschirmt. Der Pool verfügt über ein automatisches Dosier- und Pumpen-/Filtersystem. Es gibt eine Liegewiese und einen hölzernen Pavillon, der Schatten spendet. Es besteht die Möglichkeit, eine Außendusche einzubauen.

Gartenbereich

Der Vorgarten ist größtenteils mit englischem Rasen begrünt. Zwei Rabatten mit Rosmarin, Lavendel und Gaura rahmen den Hauptzugang zum Grundstück ein. Der Rasen und die Rabatten werden durch ein automatisches Bewässerungssystem unterstützt.

Entlang der Vorderseite des Anwesens befindet sich eine weitläufige Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Die Terrasse ist teilweise beschattet mit einem Pavillon mit Metallrahmen, reife Glyzinien und Jasmin spenden im Sommer Schatten und sind ein idealer Essbereich im Freien.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein ausgewachsener Olivenhain mit etwa 55 Olivenbäumen. Außerdem gibt es einen Feigen-, Kirsch- und Aprikosenbaum sowie zwei erhöhte Gemüsebeete. Oben im Olivenhain befindet sich ein Brunnen, der über eine unterirdische Zisterne das Haus und den Garten mit Wasser versorgt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Das Anwesen verfügt über einen großen Parkplatz vor dem Haus sowie einen Carport. Darüber hinaus gibt es am Ende des Grundstücks einen allgemeinen Versorgungs-/Heizraum/Abstellraum.