Stadthaus der Amerikaner

• Smart, schick und charmant
• Panorama-Dachterrasse von 12 m²
• 3-stöckiges Stadthaus
• nach Süden ausgerichtet und hell
• 2 Betten – 2 Bäder
• geräumige Wohnzimmer
• ausgezeichnete Mietinvestition
• Bruttomieteinnahmen von ca. E. 1.400 p/w

Dieses schöne, schöne Stadthaus, das wunderbar hell ist und eine Panorama-Dachterrasse von 12 m² hat. von dem man einen spektakulären Blick auf das Valdichiana und den Trasimenischen See genießen kann, ist erschwinglicher Luxus vom Feinsten: Smart, schick und absolut charmant.

Auf drei Ebenen erbaut, befindet es sich im Stadtzentrum von Cortona in einer ruhigen Wohngegend, nur fünf Minuten zu Fuß von den wichtigsten Plätzen der Stadt entfernt. 

Der private Eingang führt in eine geräumige Eingangshalle, wo sich rechts ein wunderschönes Wohn-/Arbeitszimmer mit einem alten artesischen Steinbrunnen befindet, der Glück bringen soll. Das Mauerwerk ist einfach bezaubernd. Diese Ebene bietet auch ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Wäschemöglichkeiten.

Steigen Sie die einzigartig charmante halbrunde Steintreppe hinauf und Sie gelangen in den großen Wohn- und Essbereich (150 m²) mit schöner Aussicht von zwei nach Süden ausgerichteten Fenstern. Im angrenzenden Raum befindet sich eine große, helle Bauernküche, die die Morgensonne und die schöne Aussicht genießt. Steinwaschbecken, handbemalte Fliesen und toskanischer Charme verbinden sich nahtlos mit modernen Geräten und Annehmlichkeiten.

Die halbrunde Steintreppe führt wieder hinauf zu zwei hellen und geräumigen Schlafzimmern mit antiken gekocht Fußböden und Holzbalkendecken. Wachen Sie morgens mit einem weiten Blick über das Valdichiana und die Nordseite des Trasimenischen Sees auf! Auf dieser Ebene befindet sich ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Weiter bis zum Dach gelangt man auf die private Panoramaterrasse (12 m²), die tagsüber der perfekte Ort zum Sonnenbaden oder Lesen in Ruhe und abends für Sundowner und Abendessen im Mondschein ist. Wichtig ist, dass die Terrasse auch einen Serviceraum mit Spüle und kleinem Kühlschrank hat.

Dies ist ein hervorragendes, gehobenes Anwesen mit enormer Anziehungskraft. Als Mietinvestition könnte es problemlos Bruttomieteinnahmen von ca. E.1400 pro Woche.

Auf jeden Fall sehenswert!

Jährliche Gemeindesteuer: E. 750 p/a

Anschaffungskosten:

Steuern:

• Als Einwohner – E. 1.200
• Als Nichtansässiger – E. 5.400
• Notargebühren: ca. E. 3.000
• Vermittlungshonorar: 3.66 % des vereinbarten Kaufpreises (inkl. MwSt.)